亚洲国产欧美日韩第一精品_蜜芽亚洲aⅤ无码精品国产午夜_国产一级免费AV片_日韩精品亚洲专区第一页_亚洲一级特黄大片视频。_(凹凸18+)日本免费A级毛一片_国色天香社区影院在线观看_欧美一级视频99在线观看_国产精品伦子伦免费_久久综合丁香

盡管仍在新冠疫情當中，可是新加坡的房產(chǎn)市場卻并沒有像其它行業(yè)一般深陷消極與嚴冬期，反而越發(fā)緊俏，讓市場和從業(yè)者都大呼震驚。

據(jù)建屋局7月1日發(fā)布的預估數(shù)據(jù)，今年第二季度私宅價格指數(shù)環(huán)比上揚0.9％，連續(xù)五個季度上升。各地區(qū)私宅價格全面上漲，代表大眾化私宅的中央?yún)^(qū)以外（OCR）的價格漲幅*大，上升1.8％，遠高于前一季的1.1％漲幅。分析師坦言：市場買氣有望保持強勁！

本地私宅市場大火，除了本地人受居家辦公影響想要提升居住品質(zhì)外，海外資金的涌入也是十分關(guān)鍵的因素。

全球資金涌入新加坡

有錢人扎堆到新加坡買房置業(yè)

據(jù)新加坡金融管理局的數(shù)據(jù)顯示，本地銀行的外匯存款今年4月比去年同期增加近三倍，至270億新幣。

與此同時，新加坡非居民存款陡增 44%，至620億新幣，創(chuàng)下新加坡自1991 年有記錄以來新高！

其中，資金大部分去向便是當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場。阿里巴巴收購新加坡曾經(jīng)的**高樓，**買家集體打包豪宅，連房都沒去看。如今，投資新加坡房產(chǎn)成為富豪們的絕佳避風港。

掌握投資方向，更要熟悉投資市場。作為同樣想要投資本地私宅的外國人，你對新加坡房產(chǎn)了解多少，新加坡置業(yè)有哪些優(yōu)勢？99年地契的公寓和**地契公寓，又該如何選擇？ 別擔心，這篇干貨文章統(tǒng)統(tǒng)告訴你！

新加坡置業(yè)優(yōu)勢

買到就是賺到

有人好奇，為啥疫情未消，新加坡樓市就維持了凌厲的走勢，買氣絲毫不減呢?其實要歸因于本地私宅的置業(yè)優(yōu)勢、潛在需求、低利率環(huán)境以及低失業(yè)率等因素。

新加坡購房*吸引人的是外國人不僅能貸款，利率還能達到5%。同時，租金收益也是外國人在新加坡置業(yè)的一個重要因素。

比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣。而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。租賃優(yōu)勢，可見一斑。

租客源更不用擔心，新加坡云集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這里的工作和生活。市場租賃需求旺盛。只要位置合適，交通便利，房主根本無需擔心找不到租客的問題。

也有一些買家寄希望于享受新加坡良好的小學和中學教育，以房養(yǎng)學的家庭也是比比皆是。

99年地契和**地契有何區(qū)別

**公式讓你有效避坑

而外國人能買的地契，主要是99年、999年、**地契這三種地契形式。

1965年建國后，新加坡政府發(fā)售的土地均為99年，而房產(chǎn)市場上存在的新樓盤地契若為**地契或999年地契的，都是房地產(chǎn)開放商從私人業(yè)主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

那99年地契和**地契都各有哪些優(yōu)勢呢？

從投資回收速度來看，99年地契的住宅比**地契更有優(yōu)勢。

在新加坡房地產(chǎn)市場中，如果區(qū)域和條件相同的話，**地契住宅的價格通常會高于99年地契的住宅。因此房屋出租時99年地契的住宅可以獲得更高的租售比，更具競爭力。

但如果從“物以稀為貴”的角度來看，**地契就要優(yōu)于99年地契了。因為地契價值是隨著日期逼近期限而持續(xù)下跌的，尤其是當?shù)仄跏Ｓ鄷r間小于40年時，房產(chǎn)出售會存在一定難度，除非該房產(chǎn)存在被集體出售的潛質(zhì)。

而**地契的住宅，就算百年之后，這套房子的所有權(quán)仍然屬于房主的子孫后代，就算開發(fā)商換了，也不影響房產(chǎn)的傳承?？梢愿嬖V你一個簡單選擇公式，自住選**，投資選99年，選擇依據(jù)購房需求而定。