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2020年這場(chǎng)疫情，讓許多人意識(shí)到“不動(dòng)產(chǎn)”的重要性。當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，普通人面臨減薪、裁員危機(jī)，才明白刷信用卡買(mǎi)的奢侈品包、網(wǎng)紅物品等無(wú)法給自己安全感。

而對(duì)高凈值人群來(lái)說(shuō)，如何保證手中的資產(chǎn)不被稀釋掉是*重要的事情。無(wú)論從資產(chǎn)配置、子女留學(xué)還是未來(lái)移民，海外置業(yè)已然成為精英們對(duì)外投資的準(zhǔn)則，離**夠近的新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)成為了高凈值人群的**。

新加坡首富張勇、女版“巴菲特”趙薇、功夫皇帝李連杰等名人，紛紛在新加坡投資買(mǎi)房，近兩年，**富豪更是買(mǎi)下新加坡超過(guò)30%的核心區(qū)域豪宅！

新加坡豪宅如此受到**人歡迎，那在這里買(mǎi)房和**買(mǎi)房都有哪些不同呢？

學(xué)區(qū)房大不同

在**，“學(xué)區(qū)房”一詞可謂耳熟能詳。這個(gè)由教育部門(mén)根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來(lái)的范圍，讓無(wú)數(shù)家長(zhǎng)們?yōu)閷W(xué)區(qū)名額“爭(zhēng)破了頭”！**“學(xué)區(qū)房”的學(xué)生，可以享受免試就近入學(xué)的福利。之前也有許多想買(mǎi)新加坡“學(xué)區(qū)房”的家長(zhǎng)問(wèn)：只要在名校旁買(mǎi)房就可以入讀名校嗎？

其實(shí)并不是這樣的。

在新加坡，學(xué)區(qū)房并不意味著住在學(xué)校旁邊就可以100%入讀。

大家都知道，新加坡小一無(wú)需任何考試，符合年齡及條件的6-7歲學(xué)生就可以申請(qǐng)報(bào)名。報(bào)名分為多個(gè)階段，每個(gè)階段內(nèi)公民都比PR和外國(guó)人享有優(yōu)先權(quán)，其次是按照住家距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來(lái)篩選。

首先是住家離學(xué)校1公里內(nèi)者優(yōu)先，其次是住家離學(xué)校2公里內(nèi)者。若此時(shí)名額還有剩余，2公里外的申請(qǐng)者通過(guò)抽簽的方式獲取名額。所以住在學(xué)校旁邊會(huì)增加就讀成功機(jī)率，而不是直接購(gòu)買(mǎi)了學(xué)額。

不過(guò)好在，新加坡教育資源相對(duì)并不分散，名校小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)一條龍。許多買(mǎi)主投資“新加坡學(xué)區(qū)房”還是會(huì)將“家與學(xué)校的距離”作為選擇標(biāo)準(zhǔn)。

房屋面積大不同

在**，大家對(duì)“公攤”一詞應(yīng)該不陌生。在很多城市的小區(qū)里，往往100平方米的住宅，實(shí)際使用面積可能只有不到80平方米。因?yàn)閲?guó)內(nèi)售賣(mài)的房屋面積，指的是建筑面積，包含電梯井、公共用房、管道井、管理用房、樓梯間、設(shè)備間、變電室、垃圾槽、共用墻體、公共門(mén)廳和值班警衛(wèi)室等“公攤”面積。而自己家里的真實(shí)面積，是需要減去這些“公攤”后的面積。

在新加坡，一般不使用“平方米”，這里通常采用“平方英尺”（1076平方英尺=100平方米）。同時(shí)，新加坡的住宅也沒(méi)有“公攤”的概念，一套990平方英尺（大概92平方米）的住宅，使用面積仍在90平方米左右，這也是為什么來(lái)新加坡看房子，總會(huì)有“明明和國(guó)內(nèi)同樣面積，為什么會(huì)大這么多”的感覺(jué)。

購(gòu)買(mǎi)同等規(guī)模的房屋，新加坡的實(shí)用面積要比**大20%-30%。沒(méi)有公攤，陽(yáng)臺(tái)延伸生活動(dòng)線(xiàn)，新加坡樓盤(pán)的戶(hù)型設(shè)計(jì)也更加合理。飄窗、防空壕等相得益彰，戶(hù)型方正，空間利用率也極高。就算是40平米出頭的一房室，合理利用也比國(guó)內(nèi)60+平米的戶(hù)型要大很多。

一些新的小區(qū)取消了飄窗和花壇，讓屋主能100%自由使用面積，可利用的空間更大，生活想象空間也更大。

房屋地契大不同

在**，房子普遍以70年產(chǎn)權(quán)為主，房子到期后，需要重新支付“手續(xù)費(fèi)”，這也是有的網(wǎng)友戲稱(chēng)“奮斗一輩子，連套房都不能給子孫后代留下”的原因。目前還沒(méi)有明確的繳納額度公布，有網(wǎng)友猜測(cè)，“手續(xù)費(fèi)”大概會(huì)占當(dāng)年平均房?jī)r(jià)的30%，差不多等于重付一次首付。

在新加坡，房子一般分為99年、999以及**地契。其中，**地契彌足珍貴。

自2007年以來(lái)，政府就不再向開(kāi)發(fā)商招標(biāo)**地契的地皮。**地皮在市面上是用一塊，少一塊。且**地契的地段價(jià)值比較高，如果進(jìn)行集體出售、或是被政府征用的話(huà)，**地契房地產(chǎn)的房主也會(huì)得到較高的補(bǔ)償，所以**地契的保值性和傳承性都非常好。

但如果買(mǎi)來(lái)投資的話(huà)，選擇99年產(chǎn)權(quán)的回報(bào)率會(huì)相對(duì)更高一些。市面上的99年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目一般都位置好，離地鐵貼站很近，而且都是相對(duì)的大項(xiàng)目。同一地段，肯定是99年產(chǎn)權(quán)的門(mén)檻更親民，總價(jià)也較低，性?xún)r(jià)比和租售高比也就更高。

需求不同，房契的選擇也不盡相同。滿(mǎn)足多種購(gòu)房需求的房契類(lèi)型，也成為新加坡豪宅頗受外海買(mǎi)家青睞的原因之一。

有人可能會(huì)問(wèn)：外國(guó)人能買(mǎi)99年或**地契的房產(chǎn)嗎？當(dāng)然，公寓甚至別墅的**地契私宅都可以購(gòu)買(mǎi)，99年更不必多說(shuō)。順帶一提，在新加坡賣(mài)房沒(méi)有資本利得稅哦～

房屋貸款大不同

在**，一二線(xiàn)城市首套房產(chǎn)的銀行首付比率一般是30％，房貸利息在4％-6％左右，幾乎無(wú)優(yōu)惠（政府為給房產(chǎn)市場(chǎng)降溫）。如果本身已有一套房產(chǎn)，在第二套購(gòu)入時(shí)貸款限制更多，甚至有的城市需要全款支付。

在新加坡，首次購(gòu)房的買(mǎi)家向金融機(jī)構(gòu)貸款的房貸比率一般是房?jī)r(jià)總額的60%-75%，外國(guó)人的貸款額度比公民和PR少一些，一般在60％左右。貸款利息在1.5％-2％之間，這點(diǎn)外國(guó)人也可享受同等待遇。個(gè)性化定制貸款服務(wù)，除了規(guī)定期限內(nèi)的固定利率，貸款人還可以選擇不同的貸款組合，貸款年利率相對(duì)較低且十分靈活多變。

交房標(biāo)準(zhǔn)大不同

在**，雖然目前很多一線(xiàn)城市的住宅都有簡(jiǎn)裝、精裝的房產(chǎn)可以選擇，但多數(shù)項(xiàng)目在交房時(shí)仍是毛坯房，需要買(mǎi)家從水電，到刷墻、鋪地磚、做衛(wèi)生間廚房等自行設(shè)計(jì)裝修，費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說(shuō)，費(fèi)用也不低。

在新加坡，一律采用精裝修，完全符合拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)家只需自己領(lǐng)取鑰匙后安裝燈飾與窗簾、買(mǎi)買(mǎi)家具（沙發(fā)，床，電視等）、開(kāi)通水電即可入住。

同時(shí)，一般公寓還配備有保安、游泳池、按摩泳池、健身房、燒烤攤、spa房等。

停車(chē)位大不同

在**，一二線(xiàn)城市，一個(gè)停車(chē)位往往要花費(fèi)十幾、二十萬(wàn)，費(fèi)用直逼一套小城市的房子首付。

在新加坡，私人公寓買(mǎi)家不需要另外購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，車(chē)位也不可單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)。發(fā)展商一般會(huì)為每個(gè)新單位配套一個(gè)車(chē)位，普通私人住宅單位與車(chē)位的配比一般是1：1。雖然會(huì)上交一定比例的車(chē)位費(fèi)到每月的項(xiàng)目管理費(fèi)之中，但整體費(fèi)用要比**劃算很多。

政府也會(huì)根據(jù)交通便利性來(lái)調(diào)整配比，某些市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)因?yàn)殡x地鐵非常靠近，出行便利，所以物業(yè)費(fèi)中不包含停車(chē)費(fèi)。

稅收大不同

在**，買(mǎi)房要交契稅，比例是按照購(gòu)房交易的3%~5%，而印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納總房款的0.05％，這兩種稅款一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

除此之外，在**賣(mài)房時(shí)還需要上繳增值稅。比如，100萬(wàn)人民幣買(mǎi)的房子在幾年后以150萬(wàn)人民幣的價(jià)格售出，賣(mài)家賺得的50萬(wàn)的價(jià)格差就需要以一定的比率交稅。

在新加坡，買(mǎi)家需要交納的買(mǎi)家印花稅和額外買(mǎi)家印花稅與房?jī)r(jià)和買(mǎi)主的身份有著密不可分的聯(lián)系。房?jī)r(jià)越高，相對(duì)應(yīng)的買(mǎi)家印花稅也就越高。

而額外買(mǎi)家印花稅則與買(mǎi)家的身份和擁有住宅的數(shù)量緊密相連，兩者呈正相關(guān)方式增長(zhǎng)。

在賣(mài)房時(shí)，只需要按照期限，交納一定比例的印花稅即可。在2011年1月14日過(guò)后買(mǎi)房的購(gòu)房者，僅需在購(gòu)房3年內(nèi)支付賣(mài)方印花稅，持3年以上后再賣(mài)出就不必再交納了，這也是新加坡杜絕炒房的一個(gè)重要措施。

付款方式大不同

在**，期房一般是全款。樓盤(pán)建造十幾層，房屋就開(kāi)始售出。只要按揭下來(lái)，沒(méi)交鑰匙也要按部就班地還房貸。

在新加坡，分工程進(jìn)度付款，全部完工后才交完全款。期房新盤(pán)，交完首付20%之后，剩下尾款按照工程進(jìn)度支付。比如地基完成并通過(guò)驗(yàn)收后，地基款10%，發(fā)展商先墊付，買(mǎi)家再付款（以通過(guò)還貸方式支付）。

劃重點(diǎn)：這筆錢(qián)可不是直接付給發(fā)展商，而是轉(zhuǎn)入為該樓盤(pán)專(zhuān)門(mén)設(shè)立的工程賬戶(hù)(project account)，由政府監(jiān)管，目的是專(zhuān)款專(zhuān)用。直到買(mǎi)家拿鑰匙入住才付房產(chǎn)總價(jià)的85%，剩余*后15%款項(xiàng)等公寓完全完成保修維護(hù)后才予以支付，這樣也保證了新加坡沒(méi)有爛尾樓。