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新加坡房?jī)r(jià)漲勢(shì)剛開(kāi)始，果斷下手！

來(lái)源:原創(chuàng) | 作者:翌新海外 | 發(fā)布時(shí)間: 2019-03-20 | 2049 次瀏覽 | 分享到:

有房才有家，**人走到哪里都覺(jué)得只有擁有屬于自己的房子，才算真正安家落戶。隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅的官宣實(shí)錘，大家再次把目光投到海外。其實(shí)，與大多數(shù)**人熱衷的歐美房產(chǎn)對(duì)比，新加坡有著許多獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)：

2017年下半年到2018年，新加坡房?jī)r(jià)的形勢(shì)一片大好，讓無(wú)數(shù)買家欣喜若狂。連去年7月政府出臺(tái)的大手筆降溫政策也未能壓制住這輪漲勢(shì)，可見(jiàn)市場(chǎng)信心之強(qiáng)勁。2019年，上漲之勢(shì)還在持續(xù)。
摩根士丹利的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，這一輪強(qiáng)勁上漲至少持續(xù)到2020年，2030年新加坡房?jī)r(jià)將會(huì)在目前的基礎(chǔ)上翻一番！

新加坡房?jī)r(jià)漲漲漲

自從2013年新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)走低，投資者們已經(jīng)憋屈了好幾年。2017年初就有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)要開(kāi)漲。果不其然，2017年下半年，連續(xù)下調(diào)了5年的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：新加坡國(guó)立大學(xué)住宅價(jià)格指數(shù)

市場(chǎng)信心超級(jí)強(qiáng)勁，盡管政府又出臺(tái)了一輪控制房?jī)r(jià)的降溫措施，2018年，新加坡房?jī)r(jià)依舊上漲7.9%。與摩根士丹利2017年的預(yù)期的“2018年新加坡房?jī)r(jià)漲8%”，只有些微差別。摩根士丹利報(bào)告表明，此輪上漲趨勢(shì)至少延續(xù)到2020年。

摩根士丹利經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)：由于軟實(shí)力強(qiáng)、供應(yīng)量下降、新幣堅(jiān)挺、政府規(guī)劃穩(wěn)妥而持久，以及新加坡單身家庭一直在上升，到了2030年房?jī)r(jià)更會(huì)翻番，平均尺價(jià)會(huì)達(dá)到2900新元，幾乎是目前平均尺價(jià)1500元新元的兩倍。

新加坡的房?jī)r(jià)要翻一倍？這聽(tīng)上去簡(jiǎn)直不敢相信，但類似的情況之前是發(fā)生過(guò)的。2009年至2013年期間，由于全球低利率環(huán)境和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體量化寬松的影響，新加坡的房?jī)r(jià)曾飆升逾60%。

15個(gè)月穩(wěn)賺25萬(wàn)新幣

在這輪漲價(jià)潮中，已經(jīng)有人順勢(shì)而行，大賺了一筆。來(lái)看一組來(lái)自新加坡城市發(fā)展局的官方數(shù)據(jù)：

在這個(gè)項(xiàng)目中，同一棟樓同戶型，2017年5月只需要花90.8萬(wàn)新元就能拿下，2018年9月，15個(gè)月狂升25.4萬(wàn)新元，成交價(jià)格漲到了116.2萬(wàn)新元。

2017年5月購(gòu)買，首付25% 就是22.7萬(wàn)新元，15個(gè)月升值25.4萬(wàn)新元?？鄢』ǘ?、律師費(fèi)等費(fèi)用，相當(dāng)于在15個(gè)月內(nèi)翻一倍。

資源有限，寸土寸金

2018年上半年，新加坡的樓市欣欣向榮，成交量和成交價(jià)顯著上升，漲幅一度達(dá)到了13%。樓市過(guò)熱，7月政府大手筆推出第9輪降溫措施。

新加坡土地資源有限，可以說(shuō)是寸土寸金，本地需求如此之大，外圍還有外國(guó)買家虎視眈眈，再怎么壓也不可能掉得太多。果然這次像以往大多數(shù)降溫政策一樣，只是稍微緩了緩上升的趨勢(shì)。

從下面這張近10年來(lái)新加坡私人住宅的價(jià)格走勢(shì)圖，可以看出。新加坡房?jī)r(jià)一直是穩(wěn)步上升趨勢(shì)，房?jī)r(jià)一直是走“平穩(wěn)—上升—平穩(wěn)—再上升”的路線。

數(shù)據(jù)來(lái)源：新加坡重建局

*近的上升拐點(diǎn)是從2017下半年開(kāi)始，房產(chǎn)曲線穩(wěn)步上揚(yáng)。買漲不買跌，在紅紅火火的市場(chǎng)大環(huán)境中入手是*好時(shí)機(jī)，更何況這個(gè)漲勢(shì)才剛剛起步，延續(xù)性看好。

買家的增長(zhǎng)率也印證了這一點(diǎn)。2017年，非新加坡**居民的購(gòu)買量增長(zhǎng)了44.8％，而新加坡公民在核心區(qū)域私宅的購(gòu)買量更是增長(zhǎng)了68.1％。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新加坡的房產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定健康的。摩根士丹利預(yù)測(cè)的階段性小目標(biāo)2018年新加坡房?jī)r(jià)漲8%（政府官宣：7.9%）已經(jīng)算是實(shí)現(xiàn)了，下面就讓我們對(duì)持續(xù)漲價(jià)到2020年，以及2030年均價(jià)漲到2900新元，拭目以待吧！

新加坡房地產(chǎn)專家一致表示：*新一輪的降溫措施必然讓房?jī)r(jià)處于增長(zhǎng)較緩慢的拐點(diǎn)，而這個(gè)拐點(diǎn)，正是購(gòu)買的時(shí)機(jī)。