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CASE
案例
新加坡買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)有什么不一樣？看完這個(gè)你就是半個(gè)專(zhuān)家！
來(lái)源:原創(chuàng)
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作者:翌新海外
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發(fā)布時(shí)間: 2019-03-26
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隨著**人購(gòu)買(mǎi)力的提升，
海外購(gòu)房正逐漸在富人圈里形成一種熱潮，
安全系數(shù)高、治安倍兒好、環(huán)境舒適的新加坡也是熱門(mén)之選。
今天，我們就來(lái)聊一下關(guān)于**和新加坡買(mǎi)房的區(qū)別。
>關(guān)于面積和公攤<
國(guó)內(nèi)新出臺(tái)的廣告法對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的廣告進(jìn)行了諸多約束，
新廣告法其中一條規(guī)定 “應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積” 。
我們都知道之前開(kāi)發(fā)商計(jì)算面積都是加公攤，
加上公攤要多付多少錢(qián)？
——以北京三到四環(huán)的房?jī)r(jià)為例進(jìn)行分析，
現(xiàn)在的高層建筑，一般公攤在15%-25%之間，
一套100㎡的房子，
至少有60萬(wàn)是付給了電梯、走廊、過(guò)道等這些地方。
而在新加坡，完全不會(huì)有這種“被圈錢(qián)”的感覺(jué)。
新加坡的住房，都是按照實(shí)際面積計(jì)算，沒(méi)有公攤，
而且通常每個(gè)單位都有一個(gè)免費(fèi)停車(chē)位，不需要另外買(mǎi)。
>關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)<
在微博上曾經(jīng)有一個(gè)非?；鸨脑?huà)題，
叫做“裝修必打架”，
由此可見(jiàn)裝修有多么讓人焦頭爛額。
國(guó)內(nèi)期房大多數(shù)是毛坯房，
而現(xiàn)代社會(huì)生活節(jié)奏快，
加上對(duì)于裝修各方面知識(shí)的不了解、裝修隊(duì)質(zhì)量的良莠不求，
都是橫在裝修面前的一大難題。
在新加坡這個(gè)問(wèn)題不需擔(dān)憂(yōu)，
外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)的公寓樓盤(pán)通常都是精裝修好的，
只需要添置一些家私即可，可謂是“拎包入住”。
同時(shí)一般公寓都配有保安、保潔人員，
公寓小區(qū)內(nèi)都有游泳池、健身房、燒烤臺(tái)、桑拿房、按摩泳池等設(shè)施。
>關(guān)于產(chǎn)權(quán)<
和**的高房?jī)r(jià)常常綁在一起被詬病的一大問(wèn)題，
就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，
如此高的房?jī)r(jià)，卻只能拿到70年的產(chǎn)權(quán)，
讓人頗感無(wú)奈：“干了一輩子，連一套房都不能給孩子留下?！?/span>
而這個(gè)問(wèn)題，在新加坡就不存在。
在新加坡，房子分為三種產(chǎn)權(quán)，
有99年，999年和**地契住房，
購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際條件來(lái)選擇購(gòu)買(mǎi)。
對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，99年地契基本等同于**地契，
因?yàn)樗麄冊(cè)趦r(jià)值上的差異極其微小。
但相較于99年地契私宅，**地契私宅還是有一些優(yōu)勢(shì)，
比如更佳的集體出售潛能，較慢的貶值速度，
以及使用公積金購(gòu)屋不受限制等。
>關(guān)于期房買(mǎi)賣(mài)和房貸利率<
在國(guó)內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)都是一次付款，
交首付后，按照5%-6%左右的房貸年利率貸款。
這其中有個(gè)弊端，一旦遇上爛尾樓，損失就無(wú)法挽回。
在新加坡，
開(kāi)發(fā)商只有在規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)獲得市區(qū)重建局的許可后，
才能發(fā)售項(xiàng)目。
法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要設(shè)立一個(gè)第三方托管賬戶(hù)，
這個(gè)賬戶(hù)的金額只可用于此專(zhuān)屬項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)，
這有助保障買(mǎi)主的利益，
所以這里完全沒(méi)有爛尾樓。
為進(jìn)一步保障買(mǎi)主利益，
新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)議定的付款時(shí)間表向買(mǎi)主分期收款。
從開(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買(mǎi)全新未落成的單位的付款時(shí)間一般為三年。
>關(guān)于房貸利率和投資回報(bào)率<
銀行貸款利率較低，固定年利率1.75%左右，
外國(guó)人根據(jù)銀行貸款條件可以貸到高達(dá)購(gòu)價(jià)60%-70%的款項(xiàng)。
如果以200 萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，
如能貸款70% 即140 萬(wàn)，
如果按照30年貸款，1.75%年利率來(lái)算，
每個(gè)月需要支付本金加利息一共$5000 元，
按照平均3%的租金回報(bào)率來(lái)計(jì)算，
200萬(wàn)的房產(chǎn)每個(gè)月的租金收入是$5000元，
所以基本可以以租養(yǎng)房，這還不算以后的升值空間。
投資回報(bào)率：通常情況下公寓的租金回報(bào)率大約3%，
在當(dāng)今銀行維持低利率的情況下，
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)確實(shí)可以提供一個(gè)穩(wěn)定的正現(xiàn)金流。
24小時(shí)免費(fèi)咨詢(xún)熱線(xiàn)：
18002290730
海外購(gòu)房正逐漸在富人圈里形成一種熱潮，
安全系數(shù)高、治安倍兒好、環(huán)境舒適的新加坡也是熱門(mén)之選。
今天，我們就來(lái)聊一下關(guān)于**和新加坡買(mǎi)房的區(qū)別。
>關(guān)于面積和公攤<
國(guó)內(nèi)新出臺(tái)的廣告法對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的廣告進(jìn)行了諸多約束，
新廣告法其中一條規(guī)定 “應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積” 。
我們都知道之前開(kāi)發(fā)商計(jì)算面積都是加公攤，
加上公攤要多付多少錢(qián)？
——以北京三到四環(huán)的房?jī)r(jià)為例進(jìn)行分析，
現(xiàn)在的高層建筑，一般公攤在15%-25%之間，
一套100㎡的房子，
至少有60萬(wàn)是付給了電梯、走廊、過(guò)道等這些地方。
而在新加坡，完全不會(huì)有這種“被圈錢(qián)”的感覺(jué)。
新加坡的住房，都是按照實(shí)際面積計(jì)算，沒(méi)有公攤，
而且通常每個(gè)單位都有一個(gè)免費(fèi)停車(chē)位，不需要另外買(mǎi)。
>關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)<
在微博上曾經(jīng)有一個(gè)非?；鸨脑?huà)題，
叫做“裝修必打架”，
由此可見(jiàn)裝修有多么讓人焦頭爛額。
國(guó)內(nèi)期房大多數(shù)是毛坯房，
而現(xiàn)代社會(huì)生活節(jié)奏快，
加上對(duì)于裝修各方面知識(shí)的不了解、裝修隊(duì)質(zhì)量的良莠不求，
都是橫在裝修面前的一大難題。
在新加坡這個(gè)問(wèn)題不需擔(dān)憂(yōu)，
外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)的公寓樓盤(pán)通常都是精裝修好的，
只需要添置一些家私即可，可謂是“拎包入住”。
同時(shí)一般公寓都配有保安、保潔人員，
公寓小區(qū)內(nèi)都有游泳池、健身房、燒烤臺(tái)、桑拿房、按摩泳池等設(shè)施。
>關(guān)于產(chǎn)權(quán)<
和**的高房?jī)r(jià)常常綁在一起被詬病的一大問(wèn)題，
就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，
如此高的房?jī)r(jià)，卻只能拿到70年的產(chǎn)權(quán)，
讓人頗感無(wú)奈：“干了一輩子，連一套房都不能給孩子留下?！?/span>
而這個(gè)問(wèn)題，在新加坡就不存在。
在新加坡，房子分為三種產(chǎn)權(quán)，
有99年，999年和**地契住房，
購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際條件來(lái)選擇購(gòu)買(mǎi)。
對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，99年地契基本等同于**地契，
因?yàn)樗麄冊(cè)趦r(jià)值上的差異極其微小。
但相較于99年地契私宅，**地契私宅還是有一些優(yōu)勢(shì)，
比如更佳的集體出售潛能，較慢的貶值速度，
以及使用公積金購(gòu)屋不受限制等。
>關(guān)于期房買(mǎi)賣(mài)和房貸利率<
在國(guó)內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)都是一次付款，
交首付后，按照5%-6%左右的房貸年利率貸款。
這其中有個(gè)弊端，一旦遇上爛尾樓，損失就無(wú)法挽回。
在新加坡，
開(kāi)發(fā)商只有在規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)獲得市區(qū)重建局的許可后，
才能發(fā)售項(xiàng)目。
法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要設(shè)立一個(gè)第三方托管賬戶(hù)，
這個(gè)賬戶(hù)的金額只可用于此專(zhuān)屬項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)，
這有助保障買(mǎi)主的利益，
所以這里完全沒(méi)有爛尾樓。
為進(jìn)一步保障買(mǎi)主利益，
新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)議定的付款時(shí)間表向買(mǎi)主分期收款。
從開(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買(mǎi)全新未落成的單位的付款時(shí)間一般為三年。
>關(guān)于房貸利率和投資回報(bào)率<
銀行貸款利率較低，固定年利率1.75%左右，
外國(guó)人根據(jù)銀行貸款條件可以貸到高達(dá)購(gòu)價(jià)60%-70%的款項(xiàng)。
如果以200 萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，
如能貸款70% 即140 萬(wàn)，
如果按照30年貸款，1.75%年利率來(lái)算，
每個(gè)月需要支付本金加利息一共$5000 元，
按照平均3%的租金回報(bào)率來(lái)計(jì)算，
200萬(wàn)的房產(chǎn)每個(gè)月的租金收入是$5000元，
所以基本可以以租養(yǎng)房，這還不算以后的升值空間。
投資回報(bào)率：通常情況下公寓的租金回報(bào)率大約3%，
在當(dāng)今銀行維持低利率的情況下，
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)確實(shí)可以提供一個(gè)穩(wěn)定的正現(xiàn)金流。
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