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CASE
案例
*成功的“廉租房”計(jì)劃——新加坡組屋
來源:原創(chuàng)
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作者:翌新海外
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發(fā)布時(shí)間: 2019-03-26
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在寸金寸土的新加坡，
高昂的物價(jià)一直在全球各大城市中名列前茅，
但新加坡的房屋大部分人買得起、住得起，
這得益于新加坡獨(dú)有的"組屋制度"。
作為一個(gè)以清潔、有序而聞名的花園城市，
開車行駛在新加坡寸土寸金的市中心，
總能看到一些顏色雅致、排列整齊的住宅小區(qū)。
和居民小區(qū)相比，這些屋區(qū)是敞開的，沒有圍墻，沒有門衛(wèi)，
開放式的環(huán)境讓所有外來的車輛都可以從中穿駛而過，
屋區(qū)所屬的公共場(chǎng)域，
亦屬于國家所有的公共土地。
當(dāng)?shù)氐呐笥迅嬖V我們，
這就是新加坡聞名于世的廉租房計(jì)劃，俗稱“組屋”。
組屋類似于**的經(jīng)濟(jì)適用房，
由政府投資修建，價(jià)格由政府統(tǒng)一規(guī)定。
其中絕大部分屬于自有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限為99年。
新加坡的組屋全部都由政府負(fù)責(zé)精裝修，
做到真正拎包入住，
根據(jù)大小和配置分為：
一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，
俗稱“一房半廳”，現(xiàn)在大部分已經(jīng)被拆除。
二房式：一室一廳，現(xiàn)在只有少數(shù)地方還有這類組屋。
三房式：兩室一廳，是現(xiàn)在修建的*小單位。
四房式：三室一廳。
五房式：三室兩廳。
六房式：四室兩廳。1990年代修建的也叫“公寓式”。
雙層公寓式：復(fù)式組屋單位，一般下層為客廳，上層為臥室。
看看網(wǎng)友的評(píng)論，組屋的廉價(jià)程度可見一斑：
由于低廉的價(jià)格，新加坡對(duì)組屋購買有嚴(yán)格限制，
購買了組屋而不自己居住的，
將面臨高額罰款甚至坐牢。
申請(qǐng)組屋以家庭為單位，單身者需達(dá)到一定年齡才能申請(qǐng)。
一方面鼓勵(lì)了國民結(jié)婚，一方面防止大量的單身者消耗政府房屋資源。
對(duì)組屋的購買人資格、再上市及出租管理等問題都有明確的規(guī)定：
1）一個(gè)家庭只能擁有一套組屋，如果要購買新房，舊組屋必須退出來，以防止投機(jī)多占；
2）屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租，屋主必須居住在此套租屋內(nèi)，而只出租其他房間。
3）一定年限內(nèi)銷售組屋，將需要支付高昂的政府稅費(fèi)。
4）組屋不允許用于任何商業(yè)行為，任何違反規(guī)定的行為將受到嚴(yán)厲處罰。
對(duì)于新移民而言，購買組屋對(duì)身份也有一定的要求。
一起購房的兩人必須是直系親屬，
夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，都可以搭檔組合來申請(qǐng)。
新租屋：
和其他國家的公租房項(xiàng)目相比，
新加坡的組屋之所以如此成功，
和政府“保姆”般周到的貼心服務(wù)是分不開的。
包括：
政府定期7~8年重新粉刷組屋，并制定屋區(qū)更新計(jì)劃，
包括修補(bǔ)混凝土剝落、更換污水管、增設(shè)電梯等。
組屋往往配有劃了車位的露天停車場(chǎng)，
樓與樓的空地上，還會(huì)設(shè)置游泳池、兒童游樂場(chǎng)所等公共配套設(shè)施，
有的屋區(qū)還設(shè)立公用的幼兒園、政府服務(wù)機(jī)構(gòu)等。
公用設(shè)施一般價(jià)格合理，
例如大部分游泳池收費(fèi)僅為一次1新幣（約合人民幣5元）。
24小時(shí)免費(fèi)咨詢熱線：
18002290730
高昂的物價(jià)一直在全球各大城市中名列前茅，
但新加坡的房屋大部分人買得起、住得起，
這得益于新加坡獨(dú)有的"組屋制度"。
作為一個(gè)以清潔、有序而聞名的花園城市，
開車行駛在新加坡寸土寸金的市中心，
總能看到一些顏色雅致、排列整齊的住宅小區(qū)。
和居民小區(qū)相比，這些屋區(qū)是敞開的，沒有圍墻，沒有門衛(wèi)，
開放式的環(huán)境讓所有外來的車輛都可以從中穿駛而過，
屋區(qū)所屬的公共場(chǎng)域，
亦屬于國家所有的公共土地。
當(dāng)?shù)氐呐笥迅嬖V我們，
這就是新加坡聞名于世的廉租房計(jì)劃，俗稱“組屋”。
組屋類似于**的經(jīng)濟(jì)適用房，
由政府投資修建，價(jià)格由政府統(tǒng)一規(guī)定。
其中絕大部分屬于自有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限為99年。
01
組屋的類型
組屋內(nèi)部實(shí)拍圖
新加坡的組屋全部都由政府負(fù)責(zé)精裝修，
做到真正拎包入住，
根據(jù)大小和配置分為：
一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，
俗稱“一房半廳”，現(xiàn)在大部分已經(jīng)被拆除。
二房式：一室一廳，現(xiàn)在只有少數(shù)地方還有這類組屋。
三房式：兩室一廳，是現(xiàn)在修建的*小單位。
四房式：三室一廳。
五房式：三室兩廳。
六房式：四室兩廳。1990年代修建的也叫“公寓式”。
雙層公寓式：復(fù)式組屋單位，一般下層為客廳，上層為臥室。
02
組屋的費(fèi)用
根據(jù)政府政策規(guī)定，
購買新組屋的家庭月薪必須低于新幣12000元，
對(duì)于購買二手租屋則沒有月薪的限制。
居民可用公積金來支付10%的首付款，
余款可以用公積金慢慢供，
政府還會(huì)補(bǔ)貼每一個(gè)家庭3萬新幣，
加上銀行貸款利率僅為2.5%，
所以一般的工薪階層僅用公積金就能還得上貸款。
新加坡政府還提供大量津貼，幫助低收入家庭提供安居之所：
- 月收入少于1500元新幣的家庭，可以申請(qǐng)租賃一房式或者二房式的組屋，政府*低以市場(chǎng)租價(jià)的10%來收取租金；如果家庭月收入不超過800新幣，一套一房式組屋每月的租價(jià)僅有26至33新幣左右（約合125—150人民幣/每月）。
- 為了支持東方價(jià)值觀中的孝道，如果年輕人購買與父母家鄰近的組屋，還能享受政府的優(yōu)惠；假如購買的是二手的組屋，政府還會(huì)發(fā)放幾萬新元不等的補(bǔ)助。
03
組屋的購買制度
由于低廉的價(jià)格，新加坡對(duì)組屋購買有嚴(yán)格限制，
購買了組屋而不自己居住的，
將面臨高額罰款甚至坐牢。
申請(qǐng)組屋以家庭為單位，單身者需達(dá)到一定年齡才能申請(qǐng)。
一方面鼓勵(lì)了國民結(jié)婚，一方面防止大量的單身者消耗政府房屋資源。
對(duì)組屋的購買人資格、再上市及出租管理等問題都有明確的規(guī)定：
1）一個(gè)家庭只能擁有一套組屋，如果要購買新房，舊組屋必須退出來，以防止投機(jī)多占；
2）屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租，屋主必須居住在此套租屋內(nèi)，而只出租其他房間。
3）一定年限內(nèi)銷售組屋，將需要支付高昂的政府稅費(fèi)。
4）組屋不允許用于任何商業(yè)行為，任何違反規(guī)定的行為將受到嚴(yán)厲處罰。
對(duì)于新移民而言，購買組屋對(duì)身份也有一定的要求。
一起購房的兩人必須是直系親屬，
夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，都可以搭檔組合來申請(qǐng)。
新租屋：
1）公民+公民
2）公民+PR
3）公民+外國人（只能買兩房式，雙方必須在35歲以上，首次買房和家庭月收入低于5000新幣）
二手組屋：
1）公民+公民
2）公民+PR
3）公民+外國人
4）雙方PR均滿3年
04
“保姆”般的貼心服務(wù)
和其他國家的公租房項(xiàng)目相比，
新加坡的組屋之所以如此成功，
和政府“保姆”般周到的貼心服務(wù)是分不開的。
包括：
政府定期7~8年重新粉刷組屋，并制定屋區(qū)更新計(jì)劃，
包括修補(bǔ)混凝土剝落、更換污水管、增設(shè)電梯等。
組屋往往配有劃了車位的露天停車場(chǎng)，
樓與樓的空地上，還會(huì)設(shè)置游泳池、兒童游樂場(chǎng)所等公共配套設(shè)施，
有的屋區(qū)還設(shè)立公用的幼兒園、政府服務(wù)機(jī)構(gòu)等。
公用設(shè)施一般價(jià)格合理，
例如大部分游泳池收費(fèi)僅為一次1新幣（約合人民幣5元）。
24小時(shí)免費(fèi)咨詢熱線：
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