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“**買(mǎi)家” 

“**炒房團(tuán)”

在全球地產(chǎn)界如雷灌耳

**買(mǎi)家 = 壕

**買(mǎi)家一度是全球房市

的*大亞洲買(mǎi)家

也就是在所有亞洲國(guó)家里

**投資海外房產(chǎn)是*多的

這似乎并不意外

畢竟**有許多高凈值人士

BUT！

新加坡去年竟然取代**

成為去年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的

*大亞洲資本來(lái)源！



要知道**有14億人口
新加坡只有560萬(wàn)

房地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際
（Colliers International）
公布的*新報(bào)告顯示

亞洲對(duì)外房地產(chǎn)投資中
有36％都來(lái)自新加坡
比前年增長(zhǎng)3％

整整180億美元！
排名**

而**排名第二占23％
韓國(guó)以15％的占比排在第三



整體來(lái)說(shuō)
去年從亞洲流向全球的
房地產(chǎn)投資金額滑落了31％
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家判斷
大部分根源在**

↓
**外匯管制

**政府的監(jiān)管限制
直接導(dǎo)致資本外流放緩
梳理一下近年來(lái)的
**外匯新規(guī)


2017
7月1日，**實(shí)行《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》修訂！

公民購(gòu)匯時(shí)，
除受每年每人購(gòu)匯額度不超過(guò)5萬(wàn)美元的限制，
向外匯款時(shí)，
更需遵守"超過(guò)1萬(wàn)美元匯款將算作大額交易上報(bào)"的新政策。




2018
各種非法途徑涌現(xiàn)：“地下錢(qián)莊，螞蟻搬家，黑市交易” ！

新政執(zhí)行后，非法渠道陸續(xù)出現(xiàn)。
比如：
利用親朋好友的外匯額度，
給自己的海外賬戶轉(zhuǎn)賬，
達(dá)到短時(shí)間內(nèi)換取大量外匯的目的。
分散存款再外匯，或人海戰(zhàn)術(shù)
——人肉多次攜帶現(xiàn)金往返等。



根據(jù)《國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步完善個(gè)人結(jié)售匯業(yè)務(wù)管理的通知》，
外管局和中資外匯指定銀行定義：

1、5個(gè)以上不同個(gè)人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后，
將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)；

2、個(gè)人在7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄帳戶5次以上提取接近等值1萬(wàn)美元外幣現(xiàn)鈔；

3、同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄帳戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況。

這種匯款方式風(fēng)險(xiǎn)較高，稍有不慎就會(huì)被列入政府的“關(guān)注名單”。



2018
7月！“螞蟻搬家”被嚴(yán)查！各種非法匯款途徑被禁！

2018年7月24日，**外匯管理局連發(fā)兩條通告，
勒令禁止“螞蟻搬家”行為，
更是點(diǎn)名近年來(lái)的違規(guī)案件。
動(dòng)真格了！
**將全面加強(qiáng)針對(duì)購(gòu)換匯的管控，
嚴(yán)厲打擊外匯違法和違規(guī)行為。





2018
10月！**7大銀行被罰！銀行，企業(yè)，個(gè)人都被點(diǎn)名！

通報(bào)違規(guī)案例中包括7家銀行、6家企業(yè)以及7例個(gè)人案例。

未盡審核責(zé)任7家銀行被點(diǎn)名，
違規(guī)辦理內(nèi)保外貸，建行一分行被罰419萬(wàn)元。

7種大額交易要嚴(yán)查！

1.短期內(nèi)資金分散轉(zhuǎn)入、集中轉(zhuǎn)出或集中轉(zhuǎn)入、分散轉(zhuǎn)出。
2.資金收付頻率及金額與企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模明顯不符。
3.資金收付流向與企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍明顯不符
4.相同收付款人之間短期內(nèi)頻繁發(fā)生資金收付
5.長(zhǎng)期閑置的賬戶原因不明地突然啟用，
且短期內(nèi)出現(xiàn)大量資金收付
6.存取現(xiàn)金的數(shù)額、頻率及用途與其正常現(xiàn)金收付明顯不符；
或個(gè)人銀行結(jié)算賬戶短期內(nèi)累計(jì)100萬(wàn)元以上現(xiàn)金收付
7.頻繁開(kāi)戶、銷(xiāo)戶，且銷(xiāo)戶前發(fā)生大量資金收付



2019
今年，互聯(lián)網(wǎng)等非銀行支付機(jī)構(gòu)也要查！

第三方支付（支付寶，微信等）互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)，
當(dāng)日5萬(wàn)以上交易要上報(bào)央行。

個(gè)人單日跨境匯款/交易超20萬(wàn)，也要報(bào)送央行。



也就是說(shuō)，無(wú)論任何目的、用任何方式進(jìn)行5萬(wàn)人民幣以上的交易，
該金融機(jī)構(gòu)都須在交易之后的5個(gè)工作日內(nèi)，提交報(bào)告核實(shí)身份并闡明用途。



對(duì)個(gè)人違規(guī)外匯行為的查處
力度強(qiáng)，決心大

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把錢(qián)匯出去變得困難
而且個(gè)人外匯不能用于
投資房產(chǎn)
**買(mǎi)家投資海外的
房產(chǎn)自然就少了


國(guó)際政治事件影響

全球經(jīng)濟(jì)放慢增長(zhǎng)
中美貿(mào)易戰(zhàn)和英國(guó)脫歐
這些事件對(duì)國(guó)際市場(chǎng)都有影響
令亞洲投資者投資海外
更加謹(jǐn)慎小心



美國(guó)、英國(guó)和澳大利亞
是亞洲房地產(chǎn)投資者*青睞的地點(diǎn)

其中流向美國(guó)的資金*多
占亞洲對(duì)外投資額的34％
中美貿(mào)易戰(zhàn)難免會(huì)影響投資額



英國(guó)倫敦則是
亞洲買(mǎi)家在歐洲的**
英國(guó)脫歐等不確定因素
讓流入英國(guó)樓市的亞洲資本
去年同比減少47％

亞洲市場(chǎng)欣欣向榮

相比流向歐美國(guó)家的資金變少
從其他區(qū)域注入亞洲的房地產(chǎn)
投資額上升38％至240億美元
達(dá)到10年來(lái)新高
顯示著全世界都看好亞洲經(jīng)濟(jì)



新加坡作為
東南亞*發(fā)達(dá)的國(guó)家
投資潛力不容小覷
一直以來(lái)的“親商”政策
使新加坡備受高凈值人士青睞

低廉的稅率
寬松的外匯管制
完善的法律保障
優(yōu)質(zhì)的雙語(yǔ)教育
高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)
宜居的生活環(huán)境

隨著高凈值人群
稅務(wù)籌劃的需求日益凸顯
相信新加坡的關(guān)注度也會(huì)越來(lái)越高

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